ஒரு வீட்டை மாற்றுவது உடன்பிறப்புகளுக்கு நிதி தலைவலியை ஏற்படுத்தும் – தவறுகளைத் தவிர்ப்பது எப்படி

இந்தக் கட்டுரையின் பதிப்பு முன்பு சிஎன்பிசியின் மணி 101 செய்திமடலில் ஷரோன் எப்பர்சனுடன் வெளிவந்தது, இது சிறப்பு மாதப் பதிப்புகளுடன் எட்டு வார நிதிக் கல்வித் தொடராகும். பதிவு செய்யவும் செய்திமடல்களைப் பெற, உங்கள் இன்பாக்ஸுக்கு நேரடியாகச் செல்லவும். அவர்கள் உள்ளே இருக்கிறார்கள் ஸ்பெயின்.

இந்த கோடையின் தொடக்கத்தில் தென் கரோலினாவில் உள்ள தங்கள் பாட்டியின் வீட்டை ஆஷ்டன் மற்றும் அடிசன் லாரன்ஸ் பெற்றபோது, ​​உடன்பிறப்புகள் அவர்கள் ஒரு சொத்தை மட்டும் வாரிசாகப் பெறவில்லை என்பதை அறிந்தனர்.

அவர்கள் ஒரு பெரிய நிதிப் பொறுப்பை மரபுரிமையாகக் கொண்டுள்ளனர்.

வட கரோலினாவில் உள்ள ராலேயில் உள்ள விளம்பர விற்பனை மற்றும் ஊடக நிறுவனத்தில் மூத்த நிர்வாகி அடிசன், 34, “நீங்கள் சுமை தூக்கும் மற்றும் நிர்வகித்தல் மற்றும் சொத்தை என்ன செய்ய விரும்புகிறீர்கள் என்பதை முடிவு செய்கிறீர்கள்” என்றார்.

உடன்பிறந்தவர்கள் ஒரு வீட்டைப் பகிர்ந்து கொள்ளும்போது, ​​அவர்கள் அடிக்கடி விற்பதா, வாடகைக்கு விடலாமா அல்லது வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பதா என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

தென் கரோலினாவின் கிரீன்வில்லில் உள்ள மரைனரின் சான்றளிக்கப்பட்ட நிதித் திட்டமிடுபவரும் தலைமை நிதி ஆலோசகருமான ஆஷ்டன், 39, “இந்தப் புதிய ஒன்றைக் கொண்டு, இதை என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை நாங்கள் இறுதியாக முடிவு செய்யவில்லை. “ஆனால் [we’re] நாங்கள் தொடர விரும்புவதைப் பற்றி அந்த உரையாடலைத் திறக்கிறோம். “

அடுத்த இரண்டு தசாப்தங்களில் பெரும் செல்வம் பரிமாற்றம் என அழைக்கப்படும் இது தலைமுறைகளுக்கு இடையே கைமாறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, குழந்தை பூமர்கள் மற்றும் அமைதியான தலைமுறையின் உறுப்பினர்கள் கடந்து சென்று தங்கள் வீடுகள் மற்றும் பிற சொத்துக்களை தங்கள் வாரிசுகளிடம் விட்டுவிடுவார்கள்.

அந்த நேரத்தில் வாரிசுகளுக்கு மில்லியன் கணக்கான டாலர்கள் புழங்குவதாக நம்பப்படுகிறது.

ஜூலை மாதம் வெளியிடப்பட்ட ஒரு பகுப்பாய்வில், அடுத்த 20 ஆண்டுகளில் இளம் தலைமுறையினருக்கு குழந்தை பூமர்கள் $ 36 டிரில்லியன்களை விட்டுச் செல்வார்கள் என்று விசா கூறியது. Cerulli Associates, ஒரு ஆலோசனை மற்றும் சந்தை ஆராய்ச்சி நிறுவனம், பழைய தலைமுறையினர் 2048 ஆம் ஆண்டுக்குள் தங்கள் பரம்பரைக்கு $100 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமான பணத்தை விட்டுச் செல்வார்கள் என்று மதிப்பிடுகிறது.

பல தலைமுறைகள் விட்டுச் செல்வதும் செல்வச் செழிப்பும் அடைவதும்தான் இந்தக் கருத்துக்களில் உள்ள இடைவெளி. விசா அறிக்கை குழந்தை பூமர்கள் மற்றும் அவர்களின் வாரிசுகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், செருல்லி அனைத்து தலைமுறைகளுக்கும் பொருந்தும். மேலும், விசாவின் தலைமை நிதி அதிகாரி வெய்ன் பெஸ்ட் CNBC இடம், 28 டிரில்லியன் டாலர்கள் என மதிப்பிடப்பட்ட 1% பணக்காரர்களின் செல்வம் பற்றிய அவரது மதிப்பீடு துல்லியமாக இல்லை என்று கூறினார்.

வீட்டு மதிப்புகளின் உயர்வு அந்த பொருளாதார இயக்கத்தில் சொத்தை மிக முக்கியமான காரணியாக மாற்றியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் தரவு வழங்குநரான கோட்டாலிட்டியிடம் இருந்து CNBC உடன் பகிரப்பட்ட தரவுகளின்படி, 2025 ஆம் ஆண்டுக்குள் ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் பாரம்பரிய வீடுகள் சாதனை 8.85% ஆக இருக்கும்.

நிதி ஆலோசகர்களின் கூற்றுப்படி, பல குடும்பங்களுக்கு, ஒரு எஸ்டேட்டில் ஒரு வீடு மிகப்பெரிய சொத்தாக உள்ளது மற்றும் பெரும்பாலும் உணர்ச்சிகரமான சுமையைக் கொண்டுள்ளது. ஆலோசனை, போதுமான பணம் மற்றும் நேர்மையான தொடர்பு இல்லாமல், வாரிசுகள் கடினமான முடிவுகளையும், நினைவுகளுடன் எதிர்பாராத பில்களையும் விட்டுவிடலாம் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

“அவர் [like] ஒரு வணிகத்தை நிர்வகித்தல்” என்று சான்றளிக்கப்பட்ட நிதித் திட்டமிடுபவர் மற்றும் CNBC இன் நிதிக் குழுவின் உறுப்பினரான Lazetta Rainey Braxton கூறுகிறார்.

பரம்பரைச் செல்வத்தைப் பெறும் உடன்பிறப்புகளுக்கு வெவ்வேறு குறிக்கோள்கள் இருக்கலாம். சிலர் பணப்புழக்கத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக வீட்டை வாடகையாக வைத்திருக்க விரும்பலாம், மற்றவர்கள் விற்பனையிலிருந்து மொத்தத் தொகையைப் பெற விரும்புகிறார்கள்.

அவரது நிபுணத்துவம் மற்றும் அவரது விருப்பங்களைப் பற்றி அவரது பாட்டியுடன் பல ஆண்டுகளாகப் பேசினாலும், வீட்டை என்ன செய்வது என்று முடிவெடுப்பது நிதிக் கணக்கீடு அல்ல என்று அவரது எஸ்டேட்டின் நிர்வாகியான ஆஷ்டன் கூறுகிறார்.

“இரண்டு பதில்கள் உள்ளன,” என்று அவர் கூறினார். “ஒன்று, கணிதம், சரியான அணுகுமுறை, பின்னர் உணர்ச்சிபூர்வமான பகுதி உள்ளது.”

“இந்த கட்டிடம் எங்களுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் என்ன வழங்குகிறது என்றாலும், உண்மையான மதிப்புக்கு ஒரு தொடர்பு உள்ளது, மேலும் இது நிதி அளவுருக்களுடன் நாங்கள் ஒன்றாக எடைபோடுகிறோம்,” என்று அவர் கூறினார்.

தி ரியல் வெல்த் கோட்டரியின் நிறுவனரும் முதல்வருமான ப்ராக்ஸ்டன், அந்த முடிவுகள் எப்படி கடினமாக இருக்கும் என்பது தனக்குத் தெரியும் என்கிறார்.

அவரது தாத்தா பாட்டி இறந்த பிறகு, அவரது தந்தை மற்றும் அவரது மூன்று உடன்பிறப்புகள் வீட்டைப் பெற்றனர். நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளில் வசிக்கும் மற்றும் சொத்துக்களை வைத்திருக்க விரும்பாத தனது உடன்பிறப்புகளை விற்க அவரது தந்தை விரும்புகிறார். ஆனால், குடும்பங்களால் விரைவாக முடிவெடுக்க முடியாது.

“என் அப்பா எப்போதும் சகோதரர்களை வாங்க வேண்டும் என்று கூறினார்,” என்று அவர் கூறினார். “அந்த உரையாடல் நீண்ட நேரம் எடுத்தது.

பல வாரிசுகள் எதிர்பார்க்காத ஒரு உண்மையை இந்தக் கதை வெளிப்படுத்துகிறது: சொந்த வீடு வாங்கும் செலவுகள், உரிமையாளர் இறந்தவுடன் நிற்காது. சொத்து வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை தொடர்கின்றன, ஏனெனில் உடன்பிறப்புகள் மாதங்கள் அல்லது வருடங்கள் ஆகலாம்.

“ஒரு வீடு ஒரு சொத்து, மேலும் பலர் அதற்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்க விரும்புகிறார்கள்” என்று பிராக்ஸ்டன் கூறினார். “இது பேசப்பட வேண்டிய ஒரு பெரிய சொத்து.”

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது மற்றொரு முக்கியமான நிதிக் கருத்தில்.

கூட்டாட்சி வரிச் சட்டத்தின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் இறந்தால், மரபுரிமையாகப் பெற்ற வீட்டின் மதிப்பு இறந்த தேதியில் அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கு மீட்டமைக்கப்படும். விலை என்பது வரி நோக்கங்களுக்கான சொத்தின் மதிப்பு – சொத்து விற்கப்படும்போது வரி விதிக்கக்கூடிய லாபம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் தொடக்கப் புள்ளி.

எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர் இறந்தவுடன் வீட்டை மதிப்பிட வேண்டும் என்று வாரிசுகளுக்கு அறிவுறுத்துகிறார்கள். இறந்த தேதிக்குப் பிறகு எந்தப் பாராட்டும் வருமான வரிக்கு உட்பட்டது, இது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் போன்ற நிதிச் சொத்தின் வருமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வரி.

நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு அருகில் வாங்கும் குடும்பங்கள் தங்கள் வருமான வரியைக் குறைக்கலாம் என்று ஆலோசகர்கள் கூறுகிறார்கள்.

உடன்பிறந்தவர்கள் பரம்பரையாக வீட்டை வாங்குகிறார்களா, வாடகைக்கு விடுகிறார்களா அல்லது வைத்திருப்பார்களா என்பதற்கு எல்லாவற்றுக்கும் சரியான பதில் இல்லை என்று நிதி ஆலோசகர்கள் கூறுகிறார்கள்.

ஆனால் அவர்கள் இறப்பதற்கு முன் சொத்து உரிமையாளருடன் வாய்ப்புகளைப் பற்றி விவாதிக்க பரிந்துரைக்கிறார்கள் மற்றும் வீடு எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாக மாறும். உடன்பிறந்தவர்கள் அல்லது நெருங்கிய உறவினர்களிடையே முடிவெடுக்கும் செயல்முறையை நிறுவுவது நல்லது.

குடும்ப ஒற்றுமையைக் காக்க விரும்புவோருக்கு, பிராக்ஸ்டன் சொத்து உரிமையாளர்களை, தகுதிகாண் நடவடிக்கைகளைத் தவிர்க்க, உயில் மற்றும்/அல்லது நம்பிக்கை போன்ற முறையான ஆவணங்களை உருவாக்க, எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்குமாறு அடிக்கடி அறிவுறுத்துகிறார். ஒழுங்காக தயாரிக்கப்பட்ட மற்றும் செயல்படுத்தப்பட்ட பத்திரத்தின் மூலம் சொத்தின் தலைப்பை ஒரு அறக்கட்டளைக்கு மாற்றுவது மற்றொரு முக்கியமான படியாகும் என்று எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞர்கள் கூறுகிறார்கள்.

“உங்கள் சொத்துக்கள் அறக்கட்டளையின் பெயரில் பெயரிடப்படாவிட்டால், அது எழுதப்பட்ட காகிதத்திற்கு மதிப்பு இல்லை” என்று ஓஹியோவின் கொலம்பஸில் உள்ள Maguire Schneider Hassay இன் வழக்கறிஞர் மற்றும் நிர்வாகப் பங்குதாரரான Wayne Hassay கூறுகிறார். “அந்த வீடு சர்ச்சைக்கு அப்பாற்பட்டது மற்றும் நீங்கள் முடிவு செய்த விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி அந்த வீடு நம்பப்பட வேண்டும்.”

பிராக்ஸ்டன் செல்வத் திட்டமிடுதலில் சிறிது நேரத்தை உருவாக்கவும் பரிந்துரைக்கிறார்.

“ஆறு மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடத்திற்குள் நாங்கள் முடிவெடுக்கவில்லை என்றால், சொத்தை விற்கும் உரிமையை பாதுகாவலருக்கு கொடுங்கள் என்று கூறும் ஒரு ஷரத்து எங்களிடம் இருக்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.

“சில நேரங்களில் நீங்கள் ஒரு முடிவை எடுக்க கட்டாயப்படுத்த வேண்டும்,” என்று அவர் கூறினார், “முதலில் பேசுவது உதவுகிறது.”

கலிபோர்னியாவின் சாண்டா மோனிகாவில் உள்ள CFP மற்றும் கேபிட்டல் இன்டலிஜென்ஸ் அசோசியேட்ஸ் நிறுவனரான மிட்செல் க்ராஸ் கூறுகையில், “போட்டியிடும் ஆர்வங்கள் உறவுகளை சீர்குலைக்கும். “பெற்றோர்கள் இறப்பதற்கு முன் குடும்பங்களுக்கு நான் சொல்லக்கூடிய சிறந்த அறிவுரை.”

ஆஷ்டன் லாரன்ஸ் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் அந்த ஆலோசனையை வழங்குகிறார்.

இந்த முக்கியமான பாடத்தைக் கற்றுக்கொண்டதாக அவர் கூறினார்: குடும்ப வீட்டைப் பற்றிய முக்கியமான உரையாடல்கள் யாராவது மரபுரிமையாகப் பெறுவதற்கு முன்பு நடக்க வேண்டும்.

பதிவு செய்: பணம் 101 எட்டு வார நிதி சுதந்திர பயிற்சி வகுப்பு, உங்கள் இன்பாக்ஸில் வாரந்தோறும் வழங்கப்படும். பதிவு செய்யவும் இங்கே. இது கிடைக்கும் ஸ்பெயின்.